Операционная аренда — это передача имущества во временное пользование, при которой право собственности на объект не переходит к арендатору по окончании срока договора.
Арендодатель предоставляет имущество арендатору с условием его возврата в работоспособном состоянии.
Отличия от финансовой аренды
Главное отличие операционной аренды от финансовой заключается в распределении экономических выгод и рисков:
- При операционной аренде арендодатель сохраняет за собой экономические выгоды и риски, связанные с имуществом.
- При финансовой аренде экономические выгоды и риски переходят к арендатору.
Также операционная аренда обычно предполагает краткосрочное использование имущества, в то время как финансовая аренда — долгосрочное соглашение с возможностью выкупа актива по истечении срока договора.
Учет и налогообложение
Учёт операционной аренды в бухгалтерском учёте осуществляется согласно требованиям ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды».
Некоторые особенности учёта
- Арендодатель учитывает сдаваемое в аренду имущество в составе внеоборотных активов и ежемесячно начисляет доходы от аренды.
- У арендатора есть два способа ведения учёта: забалансовый (упрощённый) и балансовый (сложный). Выбор способа зависит от срока использования и стоимости арендованных средств.
Налогообложение платежей по операционной аренде имеет свои особенности: платежи считаются операционными расходами, поэтому не подлежат налогообложению. Однако операции по сдаче имущества в аренду на территории РФ облагаются НДС
Примеры
Некоторые примеры операционной аренды:
- Аренда земельного участка.
- Сдача в аренду помещения или автомобиля без права их дальнейшего выкупа.
- Аренда автотранспорта с условием его возврата в работоспособном состоянии (срок аренды меньше, чем срок его эффективного использования).
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал для госучреждений, где мы публикуем еще больше актуальных новостей законодательства, пошаговые инструкции по ведению бюджетного учета и готовые решения по спорным и сложным ситуациям в бухгалтерском учете.
