Виды работ отличаются целями, масштабом изменений и нормативными требованиями к реализации, рассмотрим подробнее в таблице.
Таблица. Ремонт, модернизация или реконструкция — определяемся с видом работ.
| Виды работ | Условия | Примеры | ||
| Причина, цель | Масштаб изменения объекта | Нормативные требования к реализации | ||
| Ремонт | Поддержание объекта в рабочем состоянии, сохранение его текущего уровня комфорта и безопасности. |
Не изменяет структуру объекта или его функциональные назначения. Текущий ремонт не увеличивает первоначальную стоимость объекта и отвечает за поддержание объекта в исправном состоянии, предупреждение износа, устранение мелких неисправностей. Капитальный ремонт не увеличивает первоначальную стоимость объекта (если нет признаков модернизации/реконструкции или в составе ремонтируемого объекта не создается новый объект, который попадает под критерии признания объекта основных средств) и отвечает за полное устранение физического износа, восстановление или замену конструкций и систем до исходного состояния или лучше. |
Текущий ремонт: проектная документация не нужна, но потребуется дефектная ведомость с перечнем выявленных неисправностей; смета с расчётом стоимости материалов и работ; наряд-заказы и договоры подряда с описанием объёма работ и т.п. Для сложных работ допустимо разработать рабочую документацию (чертежи, схемы) без полного комплекта проектной. Капитальный ремонт: требуется проектная документация в случаях: а) если финансируется за счет бюджетных средств; средств госкорпораций; лиц, указанных в ч. 1 ст. 8.3 Градостроительного кодекса РФ; б) если капитальный ремонт затрагивает: несущие конструкции здания (фундамент, стены, перекрытия, колонны); характеристики безопасности и надёжности объекта; инженерные сети и системы (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию и т. д.), если это меняет их параметры; в) при ремонте объектов: опасных производственных объектов (ОПО) – требуется экспертиза промышленной безопасности; культурного наследия; с особыми требованиями (пожарная безопасность, доступность для инвалидов, энергоэффективность и пр.) и др. |
Текущий ремонт: покраска стен, потолков, фасадов; замена напольных покрытий без изменения конструкции пола; ремонт штукатурки, облицовки; замена окон и дверей без изменения проёмов; мелкий ремонт кровли (локальная замена покрытия); обслуживание инженерных сетей без их замены. Капитальный ремонт: ремонт крыши (замена кровли, утепление чердачного перекрытия); ремонт фасада (окраска стен, замена окон, дверей в подъезде); ремонт фундамента (гидроизоляция, заделка швов и трещин, антисептирование); ремонт общих подвальных помещений (устройство бетонных дорожек, дренажной системы, работы с перекрытиями пола первого этажа); ремонт лифтов (может быть отремонтирован, обновлён или заменён); ремонт инженерных систем: электричества, отопления, газовой системы, водоснабжения и водоотведения и пр. |
| Модернизация | Улучшение потребительских качеств объекта, повышение эффективности его использования. |
Может включать замену устаревших элементов, внедрение новых технологий. Повышает функциональные, технические и эксплуатационные характеристики объекта. Затраты увеличивают первоначальную стоимость объекта. |
В некоторых случаях требует проектной документации, например: а) модернизация объектов капитального строительства, затрагивающая несущие конструкции или инженерные системы; б) модернизация опасных производственных объектов (ОПО) – согласно Федеральному закону от 21.07.1997 №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», техническое перевооружение (модернизация) ОПО осуществляется на основании документации, разработанной в установленном порядке; в) модернизация линейных объектов (например, дорог, трубопроводов, линий электропередачи); г) модернизация объектов, подпадающих под действие специальных технических регламентов и нормативов – доступность для людей с ограниченными возможностями и др. | Установка газобаллонного оборудования на автомобиль; утепление фасадов; замена оконных блоков на современные стеклопакеты; увеличение оперативной памяти и замена HDD на SSD; обновление серверного оборудования; интеграция систем «умный дом». |
| Реконструкция | Адаптация объекта под новые задачи или улучшенные условия эксплуатации. | Масштабный и длительный процесс, который включает в себя изменение параметров объекта (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций. Затраты увеличивают первоначальную стоимость основного средства. | Реконструкция объектов капитального строительства регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, требует детальной проработки проектной документации и получения необходимых согласований, например, таких как разрешение на строительство. | Переоборудование торгового центра под многофункциональный комплекс (с изменением назначения помещений); надстройка дополнительного этажа к складу или офисному зданию; усиление несущих конструкций здания для увеличения допустимой нагрузки; полная перестройка котельной с заменой оборудования и изменением схемы теплоснабжения; полная замена системы электроснабжения здания (помещения, сооружения) с увеличением мощности; реконструкция моста с увеличением количества полос движения и усилением несущих конструкций и др. |
Важно: если при определении вида работ есть сомнения, например, отнести ремонт к текущему или капитальному, то лучше проконсультироваться с профильными специалистами (инженеры-проектировщики, юристы).
Подписывайтесь на наш канал в MAX для госучреждений , где мы публикуем еще больше актуальных новостей законодательства, пошаговые инструкции по ведению бюджетного учета и готовые решения по спорным и сложным ситуациям в бухгалтерском учете.